La rénovation énergétique devient un enjeu central pour les propriétaires immobiliers en France, notamment dans le cadre des SCI. En 2026, la combinaison des dispositifs d’aides publiques et des mesures fiscales peut permettre à une SCI de réduire le coût des travaux tout en améliorant la valeur patrimoniale des biens. Cet article détaille les aides disponibles, la fiscalité applicable et les bonnes pratiques pour optimiser votre investissement dans une SCI.
La rénovation énergétique pour une SCI
Valorisation patrimoniale
- Les biens rénovés énergétiquement voient leur valeur de marché augmenter.
- Une meilleure performance énergétique (DPE A ou B) rend le bien plus attractif pour les locataires et peut justifier une hausse modérée du loyer, dans le respect des plafonds légaux.
Réduction des charges
- Une rénovation performante réduit les charges d’énergie supportées par les occupants.
- La SCI peut ainsi améliorer le rendement net de ses investissements locatifs.
Conformité réglementaire
- Depuis 2023, la loi Climat et Résilience impose des normes énergétiques plus strictes.
- Les logements classés F et G ne pourront plus être loués à partir de certaines dates prévues par la loi
- Une SCI qui anticipe ces obligations protège ses revenus locatifs et évite des sanctions.
Les aides disponibles pour une SCI en 2026
MaPrimeRénov’
- MaPrimeRénov’ est accessible aux propriétaires bailleurs via la SCI sous certaines conditions.
- Le montant de l’aide dépend du revenu fiscal de référence des occupants, du type de travaux et de la performance énergétique visée.
- Travaux éligibles : isolation, chaudières performantes, ventilation, pompe à chaleur.
Éco-prêt à taux zéro (Éco-PTZ)
- Prêt sans intérêt pour financer des travaux de rénovation énergétique.
- Accessible aux SCI depuis 2015 pour les biens locatifs.
- Montant maximal selon type de travaux : jusqu’à 50 000 € pour un bouquet de travaux.
TVA à taux réduit
- La TVA sur les travaux d’amélioration énergétique est réduite à 5,5 % au lieu de 20 %.
- Applicable uniquement pour des travaux éligibles et certifiés.
Certificats d’économies d’énergie (CEE)
- Les fournisseurs d’énergie peuvent verser une prime à la rénovation pour les travaux énergétiques.
- Accessible aux SCI sous conditions, via convention avec le fournisseur.
Fiscalité applicable aux travaux
SCI à l’IR
- Les charges liées aux travaux d’amélioration énergétique sont déductibles des revenus fonciers.
- Déduction possible uniquement si les travaux ne modifient pas la structure ou l’usage du bien (travaux d’entretien et amélioration, pas construction neuve).
- Exemple : isolation des combles, remplacement de chaudières, rénovation de fenêtres.
SCI à l’IS
- Les travaux sont amortissables sur le bien, réduisant ainsi le résultat imposable.
- Avantage : les économies d’impôt peuvent être importantes si le bien génère peu de revenus immédiats mais que la SCI souhaite investir sur le long terme.
- Les aides publiques (MaPrimeRénov’, CEE) sont exonérées d’impôt sur le revenu pour la SCI.
Crédit d’impôt transition énergétique (CITE)
- Le CITE a été remplacé progressivement par MaPrimeRénov’.
- En 2026, il n’est plus applicable pour les SCI, seules les subventions directes ou prêts sont utilisables.
Les bonnes pratiques
Planification des travaux
- Établir un diagnostic énergétique préalable obligatoire.
- Prioriser les travaux les plus rentables énergétiquement.
- Planifier en fonction de la trésorerie et du calendrier fiscal pour maximiser les déductions.
Respect de la réglementation et certification
- Choisir des entreprises certifiées RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) pour bénéficier des aides.
- Vérifier la conformité aux normes thermiques et aux règlements locaux.
Documentation comptable et fiscale
- Tenir un journal détaillé des travaux et des subventions reçues.
- Déterminer la répartition des charges si la SCI a plusieurs associés.
- Assurer la compatibilité fiscale avec le régime de la SCI (IR ou IS).
Optimisation du financement
- Combiner subventions, éco-PTZ et financement bancaire.
- Évaluer l’effet sur le rendement net et la valorisation à long terme.
- Considérer un compte courant d’associé si les travaux dépassent la trésorerie disponible.
Risques et précautions
- Risque de non-éligibilité aux aides si entreprises non certifiées ou travaux non conformes.
- Risque de mauvaise planification entraînant une augmentation du coût global.
- Nécessité de vérifier les conditions de déductibilité fiscale pour chaque type de travaux.
- Risque d’indivisibilité des décisions entre associés si le montant est important.
Conclusion
La rénovation énergétique dans une SCI est un levier puissant pour :
- Valoriser le patrimoine,
- Réduire les charges énergétiques,
- Bénéficier des aides et subventions 2026,
- Optimiser la fiscalité selon le régime choisi.
Pour sécuriser votre projet, il est recommandé de :
- Établir un diagnostic préalable,
- Planifier les travaux et le financement,
- Vérifier l’éligibilité aux aides et la conformité fiscale,
- Documenter les décisions et répartitions entre associés.
Chez MA‑SCI.Immo, nous accompagnons les SCI dans la planification, le financement et la fiscalité des rénovations énergétiques, afin de maximiser les aides et sécuriser vos investissements immobiliers.