Conseil et stratégie pour votre SCI
Gérer une SCI nécessite une stratégie patrimoniale, des choix fiscaux et une anticipation des événements de transmission ou de cession. Notre service de conseil dédié aux SCI vous accompagne dans l’optimisation fiscale, la préparation à la succession, le démembrement ou la vente de parts.
Un accompagnement à chaque étape de la vie de votre SCI
Conseil sur mesure pour optimiser la stratégie de votre SCI
Nos experts commencent par une analyse complète de votre structure actuelle (statuts, régime fiscal, objectifs patrimoniaux). En fonction de votre situation, nous vous guidons vers les meilleures options : changement de régime fiscal, mise en place d’un démembrement temporaire, donation de parts sociales, ou préparation d’une transmission progressive. Chaque conseil est personnalisé, avec pour objectif de réduire votre fiscalité et structurer votre patrimoine sur le long terme.
Création ou restructuration de SCI
Nous vous accompagnons dans la constitution complète de votre SCI, en vous aidant à rédiger des statuts sur mesure, adaptés à vos objectifs patrimoniaux, fiscaux et familiaux. Nous vous conseillons dans le choix du régime fiscal le plus adapté (impôt sur le revenu ou impôt sur les sociétés), en tenant compte de la nature des biens, de vos projets de transmission, de la durée de détention prévue et du rendement espéré. Chaque détail est étudié, y compris la valorisation de l’apport initial en numéraire ou en nature, essentiel pour bien structurer le capital social. Enfin, nous définissons avec vous les modalités de gouvernance de votre SCI : pouvoir du gérant, prise de décision entre associés, clause d’agrément ou de préemption, répartition des bénéfices…
Anticipation successorale et donation
Anticiper la transmission de vos biens via une SCI est essentiel pour optimiser la fiscalité successorale et protéger efficacement votre patrimoine immobilier. Nous vous accompagnons dans la mise en place de solutions adaptées à votre situation, telles que la donation-partage de parts sociales, la clause d’agrément pour maîtriser l’entrée de nouveaux associés, ou encore le démembrement croisé permettant de dissocier usufruit et nue-propriété. Ces mécanismes sont étudiés pour garantir une transmission fluide, sécurisée et fiscalement avantageuse, en adéquation avec vos objectifs patrimoniaux et familiaux.
Arbitrages et cession de biens
Décider du bon moment pour vendre, céder ou réinvestir vos parts sociales de SCI est une étape importante pour maximiser la performance patrimoniale et fiscale de votre investissement. Grâce à nos analyses approfondies, nous vous accompagnons dans l’arbitrage optimal de vos parts de SCI, en tenant compte des fluctuations du marché immobilier, des conditions fiscales en vigueur, et de vos objectifs personnels. Nous évaluons les meilleures opportunités pour la cession de parts SCI, qu’il s’agisse de valoriser votre capital, de préparer une transmission ou de réorienter votre stratégie d’investissement.
Gestion et stratégie patrimoniale continue
Assurer une gouvernance optimale de votre SCI est indispensable pour prévenir les conflits entre associés et garantir la pérennité de votre patrimoine immobilier. Nous vous accompagnons dans la gestion des relations entre associés, notamment par la rédaction d’un pacte d’associés personnalisé, qui fixe clairement les règles de fonctionnement, les droits et devoirs de chacun, ainsi que les modalités de cession des parts sociales. Par ailleurs, nous conseillons régulièrement sur la révision de la stratégie d’investissement et de l’allocation des parts au sein de la SCI. Cette approche vous permet de maintenir une cohésion durable entre associés tout en optimisant la gestion financière et fiscale de votre SCI.
Votre SCI entre les mains d’experts-comptables
Comptabilité et gestion SCI
Tenue de la comptabilité spécifique aux SCI, établissement des comptes annuels et des déclarations fiscales, conseils en gestion financière et optimisation des coûts.
Conseil fiscal SCI
Optimisation fiscale spécifique aux SCI, gestion complète des déclarations fiscales (formulaires 2072 et 2065) et accompagnement personnalisé lors des contrôles fiscaux immobiliers.
Juridique SCI
Création complète de SCI, rédaction personnalisée des statuts, gestion des formalités d’enregistrement et accompagnement dans les relations entre associés pour une gouvernance efficace.
Accompagnement et conseils
Analyse de vos projets immobiliers, conseils stratégiques en investissement SCI et optimisation des structures de financement pour maximiser la rentabilité.
Prix et offres pour votre SCI
- Réponse par mail sous 48h
- 1 visioconférence bilan + déclaration fiscale
- Bilan, compte de résultat, liasse fiscale (2072 IR ou 2033 IS), télétransmission
- Accès plateforme digitale (comptes, appels de fonds)
- Toutes les prestations du pack Essentiel
- Interlocuteur dédié (mail + téléphone)
- Conseils sur forme juridique
- Télétransmission automatique déclarations
- Toutes les prestations du pack Avancé
- Rendez-vous stratégique annuel 1h
- Création SCI complète (statuts, dépôt dossier, accompagnement expert)
- Optimisation complète des déclarations
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Foire aux questions
Pourquoi est-il important d’optimiser fiscalement une SCI ?
Optimiser fiscalement une SCI (société civile immobilière) permet de réduire significativement la charge fiscale pesant sur les revenus fonciers ou les plus-values immobilières. En choisissant le bon régime fiscal (impôt sur le revenu ou impôt sur les sociétés), en déduisant certaines charges (travaux, intérêts d’emprunt, frais de gestion), ou en réalisant des arbitrages intelligents (cession à moment opportun, démembrement temporaire), vous pouvez améliorer la rentabilité nette de vos biens immobiliers. Une optimisation fiscale bien pensée est également indispensable pour anticiper des événements futurs comme la transmission ou la vente d’un bien détenu par la SCI. Il est recommandé de se faire accompagner par un conseiller fiscal spécialisé dans les SCI pour éviter les erreurs coûteuses et maximiser la performance de votre patrimoine.
Quels sont les avantages de transmettre un bien via une SCI familiale ?
Transmettre un bien immobilier via une SCI familiale offre plusieurs avantages patrimoniaux et fiscaux. D’abord, la transmission se fait progressivement en parts sociales, ce qui permet de profiter des abattements fiscaux applicables sur les donations tous les 15 ans (100 000 € par parent et par enfant, par exemple). Ensuite, le démembrement des parts (usufruit/nue-propriété) permet de conserver l’usage du bien tout en en transmettant la valeur patrimoniale. De plus, une SCI bien structurée limite les conflits familiaux en encadrant la gestion du bien à travers les statuts ou un pacte d’associés. Enfin, la SCI facilite l’anticipation successorale et l’optimisation des droits de donation, tout en préservant la cohésion du patrimoine immobilier familial. Pour bénéficier de ces avantages, il est essentiel d’être bien conseillé par un expert en transmission patrimoniale par SCI.
Quelles sont les conséquences fiscales d’un démembrement de parts sociales en SCI ?
Le démembrement de parts sociales en SCI, qui consiste à séparer l’usufruit (droit d’usage et de revenus) de la nue-propriété (droit de disposer), a des impacts fiscaux à ne pas négliger. D’un point de vue fiscal, les revenus générés par la SCI sont imposés entre l’usufruitier et le nu-propriétaire selon la nature du démembrement. En cas de donation de la nue-propriété, seuls les droits sont dus sur cette valeur, qui est réduite selon l’âge de l’usufruitier, ce qui permet une transmission anticipée avec un moindre coût fiscal. À la réunion des deux droits (pleine propriété), aucun droit de succession n’est dû, ce qui en fait un excellent outil de transmission. Cependant, les règles comptables, fiscales et civiles sont complexes et nécessitent un accompagnement professionnel pour éviter les redressements fiscaux ou les erreurs de gestion.
Comment se déroule la cession d’un bien ou de parts ?
La cession d’un bien immobilier détenu par une SCI ou la vente de parts sociales suit une procédure encadrée, tant juridiquement que fiscalement. Dans le cas de la vente d’un bien, la plus-value immobilière est calculée au niveau de la SCI, puis imposée selon le régime applicable (IR ou IS). Pour la cession de parts sociales, la plus-value est imposée au niveau de l’associé cédant, avec des régimes d’abattement possibles selon la durée de détention. Des formalités sont aussi à respecter : approbation par les associés selon les clauses statutaires, modification du registre des associés, déclaration au greffe… Le recours à un expert permet de sécuriser la transaction, d’en optimiser la fiscalité (exonérations, réinvestissement, apports) et d’anticiper les conséquences sur la gouvernance de la SCI.
Quel est l’intérêt de faire appel à un expert en conseil SCI ?
Faire appel à un expert en conseil pour SCI tel que MA-SCI.IMMO, permet d’éviter les erreurs fréquentes et coûteuses, tout en structurant efficacement son patrimoine immobilier. Ces professionnels vous accompagnent sur des sujets stratégiques comme le choix du régime fiscal, la rédaction des statuts, la gestion des conflits entre associés, l’anticipation successorale ou encore le démembrement. Un expert en fiscalité immobilière et en droit des SCI peut vous proposer des optimisations sur-mesure, adapter votre stratégie patrimoniale à votre situation personnelle et vous représenter lors de contrôles fiscaux. Grâce à une veille réglementaire continue et à une connaissance pointue des mécanismes SCI, cet accompagnement augmente considérablement la sécurité juridique et la rentabilité de vos opérations immobilières.
Peut-on modifier la fiscalité d’une SCI après sa création ?
Oui, il est possible de modifier le régime fiscal d’une SCI après sa création, mais cette opération doit être bien réfléchie, car elle peut entraîner des conséquences irréversibles. Une SCI à l’impôt sur le revenu (IR) peut opter pour l’impôt sur les sociétés (IS), souvent dans un objectif d’amortissement fiscal, de réinvestissement ou de maîtrise des revenus distribuables. Ce choix est cependant définitif. À l’inverse, repasser de l’IS vers l’IR est impossible. Ce changement fiscal peut générer des plus-values latentes, une nouvelle comptabilité, et implique parfois des régularisations fiscales. Il est donc vivement conseillé de consulter un expert en fiscalité des SCI avant toute décision, pour évaluer la rentabilité à long terme de l’option choisie et éviter toute mauvaise surprise.